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體二用地內建物老舊，居住環境不佳。（記者張菁雅攝）2017-05-0311花蓮市 舒壓中和區 指油壓:澎湖 舒壓18
〔記者張菁雅／台中報導〕台中市體二用地長期未徵收開闢，建物也無法合法改建，居住環境不良。台中市政府都發局因此辦理都市計畫變更，解編體二用地、還地於民；都發局表示，因應都市計畫調整，部分將變更為住宅區並訂定附帶條件，鼓勵私有建物合法改建，同時利用公有土地配置公共設施，逐步改善當地環璄。都發局表示，體二用地為台中市歷史最悠久的大型公共設施保留地之一，民國45年時編定為第一號公園用地，75年劃定為第二號體育場用地，該用地位於雙十路二段、力行路、進德北路及精武路所圍街廓範圍內，面積25.1公頃，為日治時期的「台中水源地」之一。都發局指出，體二用地現況主要為國立台灣體育運動大學校地、棒球場及文英館、台中放送局等，東南側則為既有建物密集的聚落，其中私有土地佔18.96％。目前除台體大及自來水公司可新增建物外，其他住戶只能整修房屋，無法合法改建；另外，部分市有土地過去作為安置國軍眷舍使用，也使公有土地無法發揮最大的公共利用效益，導致整體環境老舊頹敗，缺乏鄰里公共設施。內政部都委會在民國93年同意以都市更新方式開發體二用地，但歷經10多年採取不同更新策略，均無法順利推動。都發局表示，由於特殊歷史發展脈絡，體二用地難以比照一般公設保留地採整體開發，因此，市府規劃將東側東勢子聚落的私有土地，調整住一用地，維持低容積、低建蔽；若地主爭取較高的容積與建蔽，則需回饋30％土地做為公共設施用地，再調整為住二。另外，都發局規劃社會福利設施用地及綠地、廣場等鄰里性公共設施用地，未來可供社會住宅、公園及兒童遊樂場等使用；西側公有地部分，除為放送局擴大登錄歷史建築範圍，變更為社教用地外，其餘直接變更為文大用地。都發局指出，該案已通過台中市都市計畫委員會審議，後續將提內政部審議，內政部審議核定後即可公告實施。
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